營改增在未來1~2年内，可能會是房企要重點關注的内容，用友地産會持續不斷研究，打造稅改最有利的信息化武器，伴随始終。

Q：作為專業的信息化服務廠商(shāng)，用友地産可否就行業營改增信息化産品主要涉及的層面做個總結概括？

A： 主要涉及以下(xià)幾方面内容：

一(yī)、會計核算調整服務

會計科目、财務報表、會計平台、期末處理等的調整，實現快速切換，平穩過度。

二、增值稅管理平台

首先，實現增值稅發票(piào)的全生(shēng)命周期管理，實現三流（合同流、發票(piào)流、資(zī)金流）合一(yī)，通過發票(piào)信息集中(zhōng)管控來規避營改增納稅風險。

其次，基于企業的業務，統籌開(kāi)票(piào)與收票(piào)，實現稅負平衡與資(zī)金平衡，并實現自動納稅申報。

三、 業務系統改造與建設

a、原有業務系統進行價稅分(fēn)離(lí)改造或重新選型。

b、增加投資(zī)管理、成本管理、招标采購、合同簽訂、合同執行、合同付款、合同結算符合稅法規則的要求，支持全過程進項稅管控。

c、增加銷售稅率、銷售變更稅率信息等。

 用友房地産行業營改增産品已與5月18日正式面向社會發布，産品區分(fēn)NC集團版和房地産專業版兩個版本，包含以上應用架構，助力不同規模的房企全面應對行業營改增。

房地産集團版增值稅解決方案基于信息化改造的目标基礎上整合用友業務-财務一(yī)體(tǐ)化内容，,貫穿投資(zī)管理-項目管理-營銷管理同時銜接增值稅管理平台,将企業的運營與稅負監控、納稅申報、進項發票(piào)認證、銷項發票(piào)打印等打通集成,滿足适應增值稅的要求。

房地産專業版增值稅解決方案通過實施核心業務系統即項目管理系統、客戶關系管理系統和财務管理系統，并銜接增值稅管理平台幫助中(zhōng)小(xiǎo)型房地産企業應對營改增改革，滿足“價稅分(fēn)離(lí)”和支撐“全過程的進項稅管控”的要求，“為增值稅納稅管理工(gōng)作減負”。

Q: 請問：我(wǒ)(wǒ)公司管轄的某酒店(diàn)租給他人用作注冊公司，此類收入在計算繳納增值稅時是按住宿服務還是按不動産租賃？

A：提供客房服務按照住宿業，不提供住宿服務按不動産租賃。

Q：我(wǒ)(wǒ)單位下(xià)屬的某酒店(diàn)長期為某公司項目組包住，并且合同約定有線電(diàn)視費(fèi)等自付，此類業務收入歸入住宿服務還是不動産租賃？

A：提供客房服務按照住宿業，不提供住宿服務按不動産租賃。

Q :營改增後建築業開(kāi)具發票(piào)時注意點是什麼？

A：納稅人自行開(kāi)具或者稅務機關代開(kāi)增值稅發票(piào)時，備注欄要注明不動産地址（備注欄最多110字）。有房産證号的打在名稱裡。單位是平方米。

Q：若房地産開(kāi)發企業隻負責拆遷、平整土地，是不是要按建築業征稅？

A：是的。屬于建築業--其他建築服務。根據《财政部 國家稅務總局關于全面推開(kāi)營業稅改征增值稅試點的通知(zhī)》（财稅〔2016〕36号）附：《銷售服務、無形資(zī)産、不動産注釋》的規定，其他建築服務，是指上 列工(gōng)程作業之外(wài)的各種工(gōng)程作業服務，如鑽井（打井）、拆除建築物(wù)或者構築物(wù)、平整土地、園林綠化、疏浚（不包括航道疏浚）、建築物(wù)平移、搭腳手架、爆破、 礦山穿孔、表面附着物(wù)（包括岩層、土層、沙層等）剝離(lí)和清理等工(gōng)程作業。